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关于宜兴房价，你有什么样的认知？
江阴和宜兴，虽然同为无锡代管的县级市，但是二者之间的联系似乎并不算紧密。
在江阴人的观念中，似乎宜兴一直是整个无锡大市中最没有存在感的地方，房价也一直都是苏锡常地区的洼地。
但在今年，情况似乎已经发生了反转。
给大家看一下今年六月份无锡大市二手房市场的数据。
是不是很意外，是不是很吃惊？宜兴的房价竟然高出江阴这么多。在整个的无锡大市，江阴人均GDP是最高的，没想到却成了房价洼地。
其实在一年前，宜兴的房价确实还不如江阴。
（近一年宜兴二手房房价走势）
（近一年江阴二手房房价走势）
从两地房价走势我们可以明显的看出，江阴这一年的房价基本上是在原地踏步；而宜兴，房价整体的提升速度幅度还是相当大的。
同样，两地在土地市场上也表现出了明显差距。
江阴7月份土拍
7月6日
敔山湾地块，起拍楼面价15914元/平，2家房企报名，1轮竞价之后成交楼面价15951元/平
7月8日
华士地块，起拍楼面价5000元/平，2家房企报名，31轮竞价后成交楼面价5614元/平
7月20日
周庄迷你地块，起拍楼面价2569元/平1家房企报名，1轮竞价后成交楼面价2613元/平
宜兴7月份土拍
7月16日
和桥地块，起拍楼面价2586元/平，4家房企报名，40轮竞价后成交楼面价3684元/平
7月21日
丁蜀地块，起拍楼价价7570元/平，6家房企报名，94轮竞价后成交楼面价9778元/平
7月23日
丁蜀安置房地块，起拍楼面价615元/平，7家房企报名，最终成交楼面价1541元/平
那么，江阴和宜兴两个相同能级的县级市，距离又相近，为什么会呈现出如此截然不同的情况呢？
在回答这个问题前，我想让大家先想明白一个问题：房价是不是能够代表一个区域的发达水平？
似乎这样句话适用于中国绝大部分城市，比如北上广深。
但影响房价的因素其实是多种多样的，比如政策、供求关系等等。
地理
宜兴，被称为“三山二水五分田”，虽然面积很大，但是主城区域土地资源还是较为稀缺的。再加上丰富的自然景观，梅林、东氿这些中心区域也就成为了开发商眼中的“香饽饽”。
很多人觉得宜兴房价高，也是因为有这几个热门的区域的存在。
我们在某二手房交易平台上搜索150-170万的80-120平之间的二手房，其中不乏配套优越的城东小区，也不乏升值空间十足的新庄板块小区。
目前，江阴房地产市场在经历过多年火热之后，已经来到了去库存时代。据统计，江阴目前的广义存量已经到达了近700万方，而宜兴基本上只有江阴的一半，广义存量约为340万方。
所以现在的宜兴，在房产市场上的表现就好比两三年前的江阴。
规划
从规划层面来讲，宜兴优势也体现出来了。
宜兴的S2号轨道线具体路线还在争论之中，而江阴的S1线施工已经过半；宜兴出台了东氿2.0的规划，而江阴的城南、敔山湾等热门板块可出让的地块也少之又少。在发展潜力的体现上已经不如宜兴。
（东氿新城效果图）
简而言之，江阴的城建利好基本上已经透支完毕，而宜兴的一些基建、重大民生工程，才刚刚开始。
没有了这些外部因素的刺激，江阴在房地产市场上的表现也不再强势。
心理
我一个宜兴的朋友跟我说，宜兴一直有着“排队文化”，下面举几个例子。
图源：宜兴楼市365
这也侧面印证了，宜兴人对于新事物有着较强的猎奇心理，同时从众心理也很强。
这样的一个心理，在房地产市场上就会引发扎堆购房的情况，这也很容易引发紧张的供求关系。
而这，也是目前宜兴的现状，许多大开发商争相入驻宜兴，给宜兴市民带来了新的产品，很容易就抓住了民众的心。
而江阴人民的理性，一直都是刻在骨子里的。目前江阴市场同类产品太多，同质化竞争激烈，在这种情况下，人们就更不会轻举妄动了。
市场
我们还特别注意到了宜兴六七月份新入市的楼盘多位于主城区域。
比如6月11日开盘的碧桂园凤鸣山晓，均价达到了近21000元/平；6月5日开盘的金科敏捷氿著，均价约17500元/平；还有包括金科氿章等新盘。
所以这也会给我们一种宜兴楼市价高且火热的感觉。江阴往年也出现过这样的情况，当月如果没有乡镇盘入市，房价也会有明显的提升。
所以对于江阴、宜兴这种规模较小的县级市而言，当月房价并不能反应出整体房价水平。
对于刚需以及有改善需求的人群而言，房价高了其实也并不是什么好事。
我们应该感到开心的是，虽然江阴市场这两个月不够火热，但这正是房产市场趋于理性的一种表现。
下半年江阴市场还能不能火热起来还不得而知，但一定会成为一个更加健康良性的市场。
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