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近日，有网友给我发来了这样一张图片。这位网友称：网上正有一套南菁中学的学区房正在拍卖！而且价格极低！
拍卖方给出的评估价格380万，起拍价几乎只有一半！
当时我就觉得很神奇，迎宾路好像正是在南菁学区范围之内！还送阁楼，送两车库，总价却只要200多万吗？
然后，我便自己去网络上搜索了这次拍卖的信息。
不搜不知道，一搜吓一跳，本次拍卖标的确实在江阴迎宾路之上，而且建筑面积约为130多个平方，再加60多平的阁楼和两个底层车库。
当时我就震惊了，总价214万，总建面约为240个平方，这折合不到1万一平，这房子也太便宜了吧。
然而，我突然发现了标的物调查情况表中有一则重要信息我遗漏了，这套房子是非住宅性质，难道说迎宾路上的房子并不能上学？
为了解开这个疑惑，我上某二手房平台查找迎宾路的房子。
清一色发现，这些房源都挂着南菁学区房的名头在售卖，而且单价基本都是40000多/平。
这样一来，我就更搞不清楚这套房子有无学区的问题了。
出于媒体人对真相的执着，我依然没有放弃，随后，我随意点开了一套房源直接询问中介。
中介的回答却是，“70年产权、有学区”！
对此，我仍旧表示怀疑。
随后，我又找到了我的一位朋友（无锡某知名二手房网站金牌经纪人）。
他给我的答案是，房产证如果定性为商业性质，是没有学位的；如果定性为住宅，是可以上学的。
嗨！还是没有得到我想要的答案。
几经周折，我终于找到了拍卖行的电话，随后我给他们打去了第一通电话。得到的反馈却是，不清楚，让我自己去街道社区问。
这就很尴尬了。
还是出于媒体人对真相的执着，等待几个小时之后，我换了个号码又打了第二通的电话，这次我改变了策略，先是跟他聊这套房子，然后再试探性的询问这套房子有没有学区。
他含含糊糊的给出了答案：被执行人说是不能上学的。
终于，历经四五个小时之后，我破案了！
应该可以肯定的说，这套房子是没有学区的。
我再次回到了拍卖网站，发现这套房子此前已经经历了两次拍卖，第一次挂牌267万，第二次挂牌214万，最后都流拍了。
看到这样的信息我心里着实不是滋味。
原本只是普普通通的一套房子，有了学区加持，价格能达到40000+，没有学区，不到10000的价格都没人买，着实令人唏嘘。
今年以来，国家也是竭尽全力打压高价二手房。
北京西城实行“多校划片”入学政策
无锡出台二手房指导价
常州实行教师轮岗制度
...
各个地方政策对于学区房的太多还是相当强硬的。
就江阴而言，多年前就提出了教育公平。教育集团化运作就是落实政策之一，同时，也有一部分教师开始了轮岗。
“学区房”属性弱化是未来的一大趋势，炒房客也终将为自己投机倒把的行为付出代价。而这个阶段，也难免有些想上车的被误伤。
个人建议，如果你想让你孩子得到优质教育资源的心情非常迫切的话，入手一套学区房无可厚非。
但如果你是投资者的侥幸心态，认为自己不会是最后一颗韭菜的话，对于学区房还是谨慎些为好。老话说的好，常在河边走，哪有不湿鞋的道理。
今天给大家分享我的“破案”历程，也是想让大家看看所谓的“学区房”，是多么虚无缥缈的概念。前一秒你还是百万身家，可能一纸文件，你就什么都没了！
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