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大家所理解的房地产行业是什么样的？
其实以前的房地产行业一直都不是一个高利润行业，它是靠高负债，同时它要承担高利息、高融资成本和土地的重置成本不断上升，但是它的规模大，显得它的利润很高。
而随着“三道红线，双集中”等政策的出台，其实这个行业已经发生了转变，过去靠高杠杆、快周转来实现高利润的时代已经结束了。
这也直接导致了房企在改变。
过去，开发商都会追求流速。而现在，各个房企的存货需要依靠的是自身的造血能力。
那么造血能力具体又是什么？是开发商对于供给的优化、质量的提升、技术的进步，以及市场服务的改进多个环节。
这也是未来的趋势，你可以理解为房地产行业的“内卷”，而且，还会继续卷下去。
01
再给大家公布一组数据：目前江阴市场上的新房广义库存为700万方，去化周期已经达到了25个月。
而不得不提到另外一组数据：过去5年，江阴售出的新房约为10万套，这意味着什么？平均每十多个江阴人就有一个买了房，请注意，不是十多个家庭！
前几年火热的新房市场，也反哺了土地市场，过去一年时间里，江阴土拍市场的热度也是刚刚降下来。
而新房相较于土地是有一定延迟的，去年火热的土拍也导致了今年新房供应量的增加。
这样一来，你也能理解为什么江阴楼市去化周期拉长了。
外部因素是频繁的政策调控影响市场不稳定；内部因素是目前江阴市场供大于求。
这是不是意味着江阴市场凉凉了？
02
我觉得并非如此。
目前的江阴市场和全国市场表现并没有差别。“金九银十”之际，全国各大城市一改往年高热状态，出现了明显转折。
过去的一个月里，还是有几个楼盘表现亮眼。
8月20日，霞客映首开，毛坯洋房均价约1.6万/平，虽然下雨，但现场还是异常火热，去化也超八成。
8月28日，蓝城桃李春风三期开盘，毛坯高层均价约1.35万/平，毛坯洋房均价约1.5万/平，总计255套房源，依然去化220套左右。
这其实是一个信号：
已经有房企从“内卷”中脱颖而出了，产品的质量将成为购房者的风向所在。
03
提起产品力，就不得不提江阴即将开盘的这几个楼盘。
下面，我就跟大家盘点一下，未来这几个月内的江阴楼市的重头戏，都在这了！
建发金地天敔湾
（天敔湾效果图）
2017年，建发首进无锡，四年的光景，建发每一次作品的呈现，都牢牢把控住了无锡人民的心。
差异化作品的呈现，对于产品“属地化”的思考，也让无锡人体验到了建发的专属魅力。
而直到2021年，建发才带着它的新中式来到江阴，同时和金地强强联手，共同打造敔山湾的改善范本。
当敔山湾撞见了新中式，会是怎样一幅情景，我想很多江阴人必将会被深深打动。
项目位置：敔山湾内
网友评论：天敔湾，预计3.5w吧！建发的新中式，还是令人期待的。
长江天和
（长江天和效果图）
天和是长江在城南的第三子，继天悦府和天宸两大红盘之后，天和似乎从一开始就带着“光环”，关注度颇高。
长江的品质在江阴老百姓中也是有口皆碑。
9月11日，长江天和售楼处正式公开，现场超高的人气，也是长江深受青睐与认可的反馈！
项目地址：花山路与立新路交汇处
网友评论：长江天和这个项目，估计又是一个红盘！
嘉宏雅居乐一澄风华
（一澄风华效果图）
一澄风华项目北邻人民路，东靠万达广场，地理位置优越。城西的纯新盘定位一直都是刚需、首改客户，而嘉宏&雅居乐共同打造的一澄风华，瞄准的便是江阴的塔尖客群。
嘉宏深耕于常州，风华系也一直有着严苛的产品定位，它必须满足三个方面：地段、文化、精工。这个项目所运用的新中式设计，也是时下很流行的元素。
其所打造的六恒科技也并非噱头，在多项系统的加持下，能够保证室内四季恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智；此外，分户式设计也是非常人性化，还兼具了节能环保。
项目位置：人民西路与普惠路交界处
网友评论：听说放风均价2.4w~2.7w，科技住宅这个价格还是很香的！
龙湖江天阙
（龙湖江天阙效果图）
江天阙地处城沿河区域，紧邻锡澄运河，享受独一无二的自然景观，生态优势明显。
同时，该项目距离南门商圈也就直线距离不到1公里，能满足人们日常的休闲娱乐和购物的需求。紧邻环城南路与环城西路两条城市主干道，又在杏春桥下，交通自然也是十分的便利。
龙湖在业内一直都以稳健著称，想必如果没有好的作品呈现，龙湖也不会在今年下半年贸然开盘。
项目位置：环城西路与塘前路交汇处
网友评论：龙湖，不用猜也是3w+
众安未来里
（众安未来里效果图）
起于杭州的众安，以精工而著称，也有着江南特有的韵味。
首入江阴的众安，就择址人民东路之上；这是江阴的老城区域，同时也是江阴人的情怀所在。
老城改造是未来的趋势，众安也自信能交出满意的答卷。
项目位置：要塞实验小学旁
网友评论：听说价格不到2w，这个地段还是很好的！
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