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揽金156亿元!2021年土拍数据正式发布

来源:365淘房 2022-01-11 08:44

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2021年已然落下帷幕。

今年的江阴楼市,可以说用“跌宕起伏”来形容,上下半年也呈现出了一种“冰火两重天”的状态。

我们都知道,“面粉价格决定面包价格”,往往土地市场的情况,能最直观感受到房地产市场表现如何。

2021年江阴的土拍,基本步调也与楼市情况保持一致,上半年较为活跃,下半年多宗地块底价成交。

今天,我们就给大家做一个2021年江阴土拍数据大汇总。

 

01

2021年江阴土拍市场整体表现

2021年全年,江阴土拍市场共计成交涉宅地地块13宗(不含安置房地块)。

地块总面积101.92万方,总建筑面积142.58万方,共计成交金额156.46亿元。

在去年全年涉宅类土地出让中,由银城拿下的祝塘现代生活广场南侧地块成为了最高溢价率的一宗地块。该地块成交楼面价5661元/平,溢价率45.15%。

还有几宗比较有看点的地块分别是:

建发与仁恒分别拿下的敔山湾澄地2020-C-38和澄地2021-C-7,这两宗地块也是先后打破了江阴的最高楼面价,分别是15639元/平;15951元/平。

另外,融创拿下的徐霞客镇澄地2020-C-42,以楼面价7869元/平,溢价率27.4%打破了江阴乡镇土地出让楼面价的记录。

在供应分布方面,主要供应量还是集中在城南和敔山湾这两个热门板块,其他地块主要分布在一些热门乡镇,譬如高新区、徐霞客镇、华士镇、祝塘镇等等。

这也与当下江阴的置业热区相契合。

 

02

江阴市近五年土地供应情况

为大家更直观的了解到2021年江阴土拍的整体情况,我们也是收集了近五年来江阴涉宅地土地出让数据。

1、2017-2021年江阴出让土地总面积与建筑总面积:

从这张表中我们可以直观的看出,从2017至2020年,江阴整体土地供应量是有一个明显上涨趋势的。

其中2019和2020年的土地供应量达到了一个峰值。

而到了2021年,受市场行情影响,江阴的土地供应量有了一个明显的下滑。

2、2017-2021年江阴出让土地总成交价格:

从这张表中我们可以看出2018年和2019年是我们江阴房地产行业蓬勃发展的两年,这两年的土地出让金分别高达165.53亿元和198.73亿元。

2021年虽然供应量比较少,但是土地出让金依然也有158.02亿元。

3、2017年-2021年江阴出让土地平均楼面价:

这张图可以说是江阴近几年最直观的一个房价体现了。2018年-2020年,也是江阴楼市最为火热的三年。

2021年,江阴出让土地平均楼面价已经达到了9531元/平,同比接近翻番。

当然,这也有几幅重磅地块的出让有关,比如龙湖、建发、仁恒,这几宗地块都价格不菲。

通过横向对比,我们可以看出2021年土地出让最显著的两个特点:价涨和量缩。

 

03

储备中的优质地块

2021年土地市场的稳定,也预示着江阴楼市在未来的健康发展。

同时,我们也了解到江阴已经在储备中的一些优质地块,给大家提前做一个预告。

1、沿江34号、62号地块

沿江一直都是江阴主城的重点区域,近两年也是动作不断,有望成为江阴新的城市地标所在。

2、50号万家富西侧地块

该地块位于万家福公寓西侧,毗邻万达广场与人民西路,周边配套成熟,居住氛围很浓厚。

3、南京理工大学南侧地块

地块位于南京理工大学江阴校区南侧,长三角数字创新港北侧,配套不俗。

另外,2021年度也有多项拆迁工作完成,这部分土地也即将完成收储。

比如88号暨阳山庄地块;99号恒大翡翠华庭北侧地块;南闸N2老金山角地块等。

部分地块拟规划条件如下:

 

04

关于2022年的预期

今年,国家对于房地产行业的调控,依然会坚持“房住不炒”的原则。

所以,我们可能很难再见到江阴楼市像过去几年那样“野蛮生长”,取而代之是一个越来越理性的市场环境。

行业也会稳步良性的健康发展,房价也会趋向稳定。

同样的,2022年江阴的土地市场也会继续稳步良性的发展,数量可能不会多,但会有较多的优质地块吸引品牌开发商的参与。

主城区继续稳步出货,维稳供应量;乡镇上一些优质地块也将逐步放开入市尤其是S1沿线的一些热门板块。 

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