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2022年老旧小区如何安装电梯?官方回复!

来源:365淘房 2022-01-12 08:43

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近日,江阴市住建局正式印发了《江阴市既有多层住宅加装电梯实施办法(试行)》,此办法自2022年1月1日起正式实施。

一、怎么判断我们小区是否可以申请加装电梯?

江阴市行政区域内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层以上(含本数,不含地下室)的非单一产权住宅,可以申请加装电梯。

二、如果我们小区想加装电梯,大致主要操作流程有哪些?

统一意见,确定主体

现场勘察,确定可行性

达成协议,方案设计

方案公示,初审立项

提出申请,联合审查

办理许可手续,委托代理

进场施工,接受监督

竣工验收,使用登记

落实管理,申请补贴

三、具体由谁来实施建设加装电梯?

既有住宅加装电梯应当以幢或单元为单位进行,本幢或本单元出资加装电梯的全体业主为既有住宅加装电梯项目的建设者,负责内部协商、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

建设者可推举1名业主代表作为实施主体,也可以书面委托具有建筑设计、施工或安装资质的企业,本小区物业服务企业,电梯企业等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利义务。

四、我应该向哪里提出申请加装电梯的意愿?

实施主体提交相关材料至街道初审后,既有住宅加装电梯施工图需经住建局从江阴市施工图审查专家库中抽取不少于三名具有勘察设计、施工图审查或消防设计审查经验的专家进行评审,出具专家评审意见。

施工图专家评审通过后,实施主体应当向江阴市既有住宅加装电梯领导小组办公室申请办理联合审查并提供相应材料。

联合审查通过后,由相关部门依法办理批准手续。涉及绿化移植、管线迁改等事项的应依法同步办理相关手续,市有关部门可开辟绿色通道予以支持。

五、需要多少业主同意才能申请加装电梯?

既有住宅加装电梯应当征求本幢全体业主意见,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。

六、加装电梯工程分摊费用怎么计算?我住一楼也要出资吗?

加装电梯是业主自愿行为,申请加装电梯的业主经法定人数同意后应就下列事项充分协商并达成书面协议。

加装电梯初步设计方案;

加装电梯的预算及其资金分摊方案;

电梯的维保单位、维保方式及其运行、保养、维修费用分摊方案;

明确使用单位(含个人);

对权益受损业主的补偿方案;

法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

既有多层住宅加装电梯及维护管理所需要的资金主要由房屋所有权人共同出资。具体出资方式可按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资,筹资完成后统一将资金存入开设的专户内。

七、小区内加装电梯,如果影响到我家采光或者占用到我家地方的话,会有补偿吗?

既有住宅加装电梯,应在平等协商基础上自愿达成加装电梯书面协议。应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、噪声、通行等不利影响;造成不利影响的,应当与权益受损业主协商,形成书面补偿方案。

八、电梯加装好后,由谁来负责后期的维修保养呢?

电梯后期维护管理在前期申请加装电梯时,应在加装电梯书面协议中予以明确加装电梯投入使用后运行维护费用(包括电梯的维保单位、维保方式及其运行、保养、维修费用等)分摊方案

九、政府对于加装电梯有什么补助举措?

江阴市政府鼓励和支持既有住宅加装电梯。纳入老旧小区改造、城市更新项目的小区,加装电梯涉及管线迁改的由政府统一实施、同步推进。电梯加装验收合格并交付使用后,可申请财政资金补贴,具体补贴办法由市财政局会同市住建局另行制定。

十、我想提取使用公积金支付加装电梯费用,可以操作吗?

凡是按照江阴市对既有住宅增设电梯的相关规定加装电梯的小区,在既有住宅增设电梯项目竣工验收并取得电梯使用登记证后,住建部门会将相应的住宅小区楼栋号及增设电梯实际费用分摊明细提供给无锡市住房公积金管理中心进行项目备案。在公积金中心取得项目备案清单之后,出资增设电梯的产权人及其配偶、产权人直系亲属可以提取本人的住房公积金用于支付增设电梯所分摊的费用。

 

江阴住房公积金可用于支付既有住宅增设电梯费用

2020年9月,无锡市住房公积金管理中心和无锡市住房和城乡建设局联合发布《关于使用住房公积金支付本市既有住宅增设电梯费用的通知》,通知明确既有住宅增设电梯费用可以使用住房公积金支付。从2020年11月1日起,江阴参照执行。

提取条件和对象∶

凡按照江阴市对既有住宅增设电梯相关规定加装电梯的,在既有住宅增设电梯项目竣工验收并取得电梯使用登记证后。由住建部门将相应的住宅小区楼栋号及增设电梯实际费用分摊明细提供给无锡市住房公积金管理中心进行项目备案。

公积金中心取得项目备案清单后,出资增设电梯的产权人及其配偶、产权人直系亲属可以提取本人的住房公积金支付增设电梯所分摊的费用。("直系亲属"是指产权人本人的父母、子女及其子女的配偶)

提取次数和金额∶

符合规定提取条件的缴存职工,可提取一次本人的住房公积金支付既有住宅增设电梯费用,产权人家庭(包括产权人本人及其配偶、产权人直系亲属)提取总金额合计不得超过家庭所需分摊的既有住宅增设电梯费用(留存百元以下的余额)。

办理流程及要件∶

1、缴存职工登录"无锡公积金"微信公众号查询可提取房源信息。

2、符合条件的缴存职工应携带不动产权利证明、本人身份证、结婚证、直系亲属关系证明至公积金中心办理。 

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