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有“金三”，但没有“银四”。
五一之后，江阴楼市的温度骤降，各大售楼处里的人流似乎也有所下降。
与此同时的土拍市场，江阴挂牌了2023年第一宗住宅用地。
就是此前炒了好久的暨阳山庄地块。
（地块航拍）
18000元/平的起拍楼面价也是刷新了江阴已出让地块的价格记录。
此前，楼面价记录为仁恒棠颂15951元/平。
之所以能达到这么高的楼面价，加成最大的，应该就是该地块位于市中施教区范围之内了。
另外，在3月份江阴自规局预公告的原西门车站地块，同样也是位于南菁暨阳校区的学区范围之中。
（地块航拍图）
如此频繁的“学区地块”的入市，这一点，不太常见。
在江阴，真正意义上的名校，小学只有实小，中学只有南菁和市中。
所以学区房也一直都被视作稀缺资源。
而这些学校的学区之内，基本上以老旧小区为主，多年时间的发展，学区内也很难找出什么可利用的土地。
所以江阴近几年的新房市场，并不存在什么真正的“学区房”。
此时，集团化教学来了。
根据江阴最新公布的十四五教育设施发展规划中显示。
南菁实验学校规划建设城西、夏港、绮山三所九年一贯制分校。
市中规划建设黄田港、城南两所九年一贯制分校。
青山未来社区、高铁新城、城北沿江一线、绮山湾，这些地区无疑是江阴未来重点发展的区域。
规划一出，“满城尽是书包房”的言论遍传播开来，个别新房项目，也确实因为新学校的规划流速加快了。
其实从全国各地看来，教育集团化都是一种趋势。
这也是均衡教育资源的一种方式。
诸如南菁市中此类名校开办分校，也有利于全市的教育水平均衡发展，这种做法无可厚非。
但名校，也并非是一朝一夕就养成的，没有时间的积累，即使挂了名校的牌子，可能也没有相应的底蕴。
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