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就在刚刚，江阴2023年第一场土拍顺利结束。
不出意外，新长江以楼面价18000元/平，溢价率0%摘得暨阳山庄地块。
地块出让面积28685㎡（约43亩），容积率1.4。可以说是非常小体量的一块住宅用地，1.4的容积率，也只适合打造低密高端住宅产品。
（地块航拍）
长江我们都很熟悉了，在江阴开发过不少的标杆项目，其打造高端住宅的经验也非常丰富。
比如今年上半年刚刚面世的长江南门御府，其联排别墅便是江阴市面上非常稀奇的产品。
建面约220-310平米，前庭后院，是非常契合江阴高端改善市场产品。
（长江南门御府联排实景图）
回到暨阳山庄地块，该地块仅仅约4万方的体量，如果项目打造有联排产品，可能仅有150户；如果是叠墅+洋房，大约在250户左右。
本来体量就小，再加上有长江这个打造别墅的专家在，项目肯定是不愁卖的。
我们再回顾一下该地块的规划要求及附近配套。
配建要求：
1、地块内需配建36套定销房 (均为110㎡户型总计容建筑面积不得低于3960㎡，销售价格为毛坯均价21000元/㎡，定销房与地块内最后一期住宅项目同步综合验收）。
（规划条件）
（地块红线图）
周边配套：
地块位于城北核心区，3公里范围内享有步行街成熟商圈配套，医疗配套和教育资源丰富，周边黄山湖公园、鹅鼻嘴公园等多个自然景观资源环伺，居住环境优美。
（生活配套示意图）
地块周围均为建成别墅小区，黄山湖别墅、皇冠花园，都是江阴知名的富人区，可以说是居住氛围相当浓厚。
在交通配套上，暨阳山庄地块也是相当出色。
项目东侧距离京沪高速直线距离仅500米，往南650米直通快速内环滨江中路路段，自驾十分便利；地块距离在建地铁S1江阴外滩站直线距离约1.7公里。
（交通配套示意图）
最后还有一点非常重要。
根据之前发布的《2022年江阴市教育局直属初中招生入学意见》，这个项目正好处在江阴初级中学的施教范围内。（最终学区配套以项目交付后政府公示为准）
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