又是无锡土拍史上值得关注的一刻！成交总价85亿创下新纪录！
三企业联合拿下经开3幅连体涉宅大地块！板块再添3幅万元地！
无锡TOD项目再增加，经开住宅及商业配套迎来新补充！
12月18上午9点30分，经开区贡湖大道3幅涉宅地块土拍正式落下帷幕，京投发展、无锡地铁、中铁四局联合底价揽得3幅地块，总价85亿，楼面成交价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
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85亿元！京投拿下经开重磅地块 无锡土拍史上总价新高
虽然分成3幅地块分别挂牌，但3幅地块沿着经开区贡湖大道东侧，自北从震泽路起，向南连续跨清晏路、清源路，南到具区路，自然连成一体。并且处于地铁四号线一期终点站的太湖国际博览中心站，属于具区路车辆段的上盖物业。此前，业内外就猜测会被同一家房企拿下，开发大型TOD项目。
只是花落谁家此前仍是疑团。今天9点30分，无锡自然资源交易专栏挂出公告，3幅地块的竞得方均为“京投发展股份有限公司”。
实际上，这3幅地也是由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司组成的联合体获取。
目前股东结构为：无锡地铁集团有限公司股比30%，中铁四局集团有限公司股比20%，京投发展股份有限公司股比50%。
三幅涉宅地块总出让面积高达37.64万㎡，根据容积率计算，地块总建面也超过了百万方，可以说体量相当庞大了。另外，成交总金额高达85亿元，也创下了无锡土拍史上涉宅地块总价新高了。
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另外值得一提的是，三幅地块均要求新建住宅中成品住房比例不得低于100%。
都是行家！经开重磅利好 三幅地打造大型TOD项目
查阅资料，我们可以发现，京投发展是一家擅长轨道交通车辆基地一体化的开发的大型国有控股企业，它是北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台。此前，其在无锡惠山新城也开发有住宅项目，京投发展·无锡公园悦府。
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对于经开区是重磅利好，板块内再添一座集居住、社交、娱乐、教育、出行等为一体的全新模式社区。这对于经开区甚至是整个无锡楼市来说，将是一次产品的创新与升级。
扫码720°俯瞰地块 |
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本项目总占地面积约38万㎡，综合容积率1.7，物业开发计容建筑面积约64万㎡，规划用途为居住、商业、商务用地，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。本项目交通便利，与地铁4号线博览中心站无缝对接；地理位置优越，毗邻贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园。
本项目是无锡地铁、京投发展和中铁四局首次合作的轨道交通车辆基地综合开发项目。其中，无锡地铁作为牵头单位，将以全新的方式参与项目开发建设，在无锡地铁1号线雪浪停车场上盖项目绿地天空树的基础上，升级打造地铁场段上盖2.0产品。
京投发展，十年来专注轨道交通车辆基地一体化开发，是目前全国同时在建项目体量最大、房屋交付数量最多的轨交车辆基地物业开发企业。
中铁四局是中国中铁股份有限公司的标杆企业，已承建全国20多个地铁车辆段项目，在项目一体化建设的工期保障和成本节约方面凸显优势。未来，在无锡地铁、京投发展、中铁四局的强强联合下，通过系统开发、匠心建设和科学运作，以“生态、智慧、幸福”为主题，通过实施车辆段一体化开发，将项目打造成“引领中瑞生态城高品质建设的示范先导”和“生态地铁车辆段的创新标杆”。
一加就是3幅！无锡万元地已达39幅！
随着这3幅地块的落锤，无锡的万元地也再度扩容，目前无锡万元地数量已经达到39幅。
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整个经开区已然成为整个无锡房价和土地价格的高地。这一次土拍接近年底，或许不能占尽“天时”，但XDG-2019-53号、XDG-2019-54号及XDG-2019-55号三幅地块还是有“地利人和”之优势，经开价值也在不断被认可，可以预见的是，随着板块建设的发展，未来还将有更多的房企进驻该板块。
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