导语
历史页面即将翻过2020，这个不寻常的年度注定会在很多人心中留下历久弥新的刻度。为解开过去一年江阴楼市发展逻辑，预判新一年楼市发力方向，365淘房再度起航。2020年12月，江阴！我们对话行业内顶尖操盘手，共同鉴证楼市新增长。
首入江阴，华润置地以超43亿总价重金投入，让江阴人深度认识到这家被称为“共和国长子”的企业。超大的体量、极具魄力的规划，未来几年里，华润置地·江湾城，一定会成为江阴楼市里璀璨的明星。
本期人物专访——华润置地江湾城，徐静
徐静
华润置地江湾城项目营销负责人
近64万方“超大盘”操盘手
01
疫情滋生避险资金进入地产
客户资金承载面受到一定影响
关键词：疫情、稳妥投资、改善置业
从两个维度来看待疫情的影响。首先是疫情滋生大量资金进入地产业，比如进出口贸易及加工业的资金为了避险，基本都转移至相对稳妥的地产行业。
微观层面，改善置业群体经过疫情之后，换房子的心态更加急切。比如，无锡华润公元九里一楼下叠，总价四百多万，在去年客户都不太能接受。但是今年的销量上浮明显，这就说明客户想要一个独立的天地空间，给家人更多欢愉、提升家庭舒适度。
总体来看，改善客户的资金承载面，并未带来过大的价格涨幅。之前，也有微量客户因为资金链断裂而导致被迫退房。但大部分客户还是选择改善住宅的购入，以提升居住品质。
02
避险资金涌入导致行业向上
运河景观带概念再度升华
关键词：量价上浮、国际滨概念、旧改影响
我们可以用几个典型的现象来预判楼市未来的走向。前期，我们接触过一些银行业或者是私营企业的老板，经过今年的疫情之后，他们更愿意将资金放到稳健的投资上，比如地产和稳定的金融投资，反而不是传统的生意。因此，地产行业整体肯定是向上的。
其次，就今年的土地市场来看，高价地的频出必然导致价格的上浮。再者，随着城市面貌的改善、基建的投入，板块价值也会得到提升，从而引发改善住区的价值提升。
就运河板块来看，之后运河景观带的概念很可能再次得到升华，会像类似于新加坡滨海湾这种湾景的一线富人区去发展。这也是我们提出国际滨概念的源头，我们的项目有豪宅的基因：滨水，且在规划重点打造的国际住区板块内。
最后，随着城区旧改政策的转变，要提升居民生活质量和城市形象，必然需要新的区域去承载。在政府规划中，本案的滨江湾区会将成为一个成熟的范例。
03
一座荣耀江阴的城
江湾城以国际前端生活为范例
关键词：华润造城力、落子江阴初衷、江湾城规划
华润致力于用品质改变城市。我还是要举一个现成的例子，此前我们品牌行参观过的深圳湾华润综合体。它对于深圳南山片区发展的影响是非常大的，包括商业、住宅、教育在内的居住及配套提升显而易见。
华润万象城
华润置地从2008年便以代建托管的形式运营“春茧”，随后在2015年接手整个后海片区2.26平方公里的统筹规划，前后先后建成及代建了春笋、木棉花酒店、深圳湾万象城、人才公园、深圳湾学校等等。如今更是接手长约数公里、接近纯公共项目的深圳湾文化广场，前后数年几乎是以一己之力将整个后海的城市面貌完全改观。
品质给城市更多改变。优先服务城市发展，不忙于变现，而寻求在开发中做大价值、共同提升，是华润置地在操盘大型综合体乃至成片公共区域运营的最大特征。
至于江阴华润置地江湾城所处的板块，我们和政府也有过多轮接洽。本区域内的板块规划，对于教育配套的拉伸意图也是规划明确的。我们旨在打造“一座荣耀江阴的城”，成为江阴的精神符号和品质人居标杆所在。
与城市共进步，华润置地的开发模式展现出了更大的提升——其所在区域的城市功能得到显著完善、城市品质得到显著提升、周边土地及物业价值出现显著重估。
华润城
比如以深圳的华润城为例，过往多年，这片区域的住宅物业价值，大概已经翻了4倍。以上，我们可以将华润置地的模式，简单总结为：“造城力”。
未来，缤纷万象生活，在“国际滨”视野下，一座以低密改善洋房为主的64万方主城境、运河畔的世界湾芯生活大城。其全球视野社区规划、社区内归家礼序定制以及国际化范式的产品尺度等方面，都是按照国际人居典范去打造，并旨在打造国际滨人居典范。无论是自住还是投资，都是一次不可错过的绝佳收藏机会。
至于华润落子江阴的初衷，一是看好江阴长期向好的经济基本面，二是得益于政府对于滨江湾区新板块的支撑，第三个方面也是华润希望通过以“国际滨”视野全面提升城市品质人居。
带着发展远见，听见世界的回响，华润置地积极探究世界滨水大城基因，从深圳到杭州、上海再到江阴，逐江而来，前瞻所向，以造城之力构筑时代城市的创想，让关于城市的赋新故事，在江湾城继续。这一处集精奢高层、谧境洋房、沉浸式主题商业于一体的约64万方滨水大城，给江阴带来同步世界的风尚，一步步焕新着时代潮流之声。
04
后疫情时代的“美好生活家”
力求给到客户“产品+服务”健康住宅
关键词：实景、真实体验、“产品+服务”、美好生活家、健康住宅
华润置地在2009年发布“高品质战略”，并逐渐形成了品质住宅的发展思路。多年来，其在深圳开发的“润府”、“悦府”均是深圳高端品质住宅的代名词。在2019年，华润置地第一次推出了“美好生活家”的产品力体系，这是第一次对过往产品的系统性升级，目的在呼应消费者日渐升级的购房需要。
目前了解了大量江阴项目的营销案例，其中部分受周期影响较大、部分因为过于抬高预期导致客户流失。对于华润而言，我们侧重的更多是实景示范部分，也就是要尽可能给客户实景呈现“产品+服务”，精致体验“美好生活家”。
深圳湾
“美好生活家”的产品体系，以“产品+服务”两个方向上的升级，涉及社区场景的营造、户型功能分区的优化、产品工艺的提升以及更为优质的售后服务。例如，其中社区场景营造里的“环步跑道”，已经成为今年新型小区的标配了，可以说很好的呼应了现代人追求更为健康的生活方式。
未来开发商真正的、可持续的核心竞争力，不在模式，就在“产品+服务”。过去几年的发展，已经再清楚不过的印证了这一点。那些持续升级了“产品+服务”的房企，得到越来越多的客户青睐，越来越展现出更强大的品牌号召力。
2020年疫情来袭，迫使开发商进行产品的重新审视。华润置地在此基础上，很快的拿出了自己的方案——“健康住宅”。在原来的“美好生活家”的基础上进一步升级，注入绿色、健康、安全、愉悦等新的元素。
未来，我们会把华润置地江湾城小区全部建模，把生活方式中的景观、步入礼序、归家动线等全部用VR视觉呈现。后期，结合这种实景方案概念，在包含代建公园、归家大堂、欢愉时光广场、社区商业等实景示范区的展示中，以此给到客户真实体验和健康住宅“美好生活家”的体验。
结语
坐拥建筑面积近64万方大体量规划，华润置地江湾城是江阴多年来的“超大盘”之一。其承接南北、联通东西的地理位置会让它出现在大量改善客户视线中。2021，我们期待华润江阴首子——华润置地江湾城惊艳全澄。
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